La construcción de edificios en la ciudad de San Lorenzo es una constante ante el crecimiento del municipio tanto en su actividad económica y comercial como también en su oferta de trabajo como de forma de vida. 

Grandes capitales regionales vieron en San Lorenzo una oportunidad para grandes emprendimientos urbanísticos que dan cuenta del movimiento de dinero que experimenta la ciudad durante los últimos años.

En ese sentido, el foco ante el cumplimiento de estos grandes inmuebles a la ordenanza vigente no pasó desapercibido.

Mario Macieyko es arquitecto y trabaja desde hace varias décadas en la ciudad con proyectos de diferente volumen e inversión. En los últimos meses, por su actividad laboral, resaltó la necesidad de poner atención a cómo se está construyendo en la ciudad de San Lorenzo atento a que hay diferencias sustanciales entre los proyectos y las obras que finalmente se ejecutan. 

Recientemente, el arquitecto denunció públicamente a un proyecto urbanístico ubicado en las adyacencias del Campo de la Gloria, cuyo proyecto violaría los parámetros estipulados para la Zona R1 según la Ordenanza N.º 3998 de “Reglamento de Uso del Suelo e Intensidad de Ocupación”.

Para esta zona denunciada por Macieyko, la normativa fija un indicador Factor de Ocupación Total (FOT) de 2,5, lo que autoriza una superficie máxima construible de 1.664,96 m². Sin embargo, el proyecto, atento a su denuncia, contempla Planta Baja y 6 pisos con una superficie total edificada de aproximadamente 3.723,72 m². “Esto representa un exceso fuera de reglamento de 2.058,76 m²”, señaló.

El arquitecto hace hincapié en que no es el único caso donde un proyecto excede los parámetros establecidos por ordenanza, y que por otro lado, está vigente una normativa que prevé la “demolición” por parte de la Municipalidad “para las construcción que no se ajusten” a lo establecido.

“Representa un perjuicio para mi por mi profesión. Si le indico a un cliente que no se puede construir por fuera de la ordenanza pero otro lo hace, ¿cómo quedo parado yo? Pierdo seguridad”, detalló. 

Otro proyecto de gran envergadura que se encuentra sobre la franja ribereña sanlorencina pidió recientemente un “adecuación técnica” a lo presentado anteriormente a las autoridades municipales y que le fue otorgado para la construcción del emprendimiento.

Esa figura de “adecuación” estaría siendo el modo en cual se otorgan permisos especiales para construir pero que violan lo reglado en la ordenanza municipal.

Por otro lado, Macieyko también mostró su preocupación ante la modificación establecida en la Ordenanza N°4287, en la cual el Concejo Municipal autorizó a los emprendimientos urbanísticos a obtener el permiso de obra mediante una “acreditación de las gestiones tendientes a obtener las factibilidades de servicios”. 

Sin lugar a dudas, San Lorenzo crece mirando hacia la propiedad horizontal, uno de los rubros de mayor inversión en los últimos años. Sin dudas se deberá prestar atención a cómo impactan estas grandes inversiones urbanas en el resto de las prestaciones de servicios, ambientales y sociales de una ciudad que muestra continuar un camino de crecimiento.